Webinar um bústaðarkeyp í Danmark 

Takk fyri tína luttøku á webinarinum um bústaðarkeyp í Danmark mánakvøldið 29. juni.

Vit harmast um, at skipanin sveik, tá vit sendu live, og at ljóðgóðskan var alt annað enn nøktandi. Webinarið varð upptikið og møguligt hevur verið at betra um ljóðgóðskuna. Niðanfyri ber til at taka niður webinarið í eini betri ljóðgóðsku, og tú kanst hyggja eftir tí, tá tað liggur fyri hjá tær. Vónandi fært tú tað burturúr, ið vit lovaðu. 

Fleiri av spurningunum frá webinarinum kunnu somuleiðis síggjast niðanfyri saman við svarum frá teimum trimum serfrøðingunum, ið løgdu fram á webinarinum. Hevur tú spurningar ella ivamál, ið tú ikki fært svar uppá niðanfyri, ert tú vælkomin at senda okkum eini boð her

Set teg í samband við tín ráðgeva 

Nógv er at hugsa um og taka støðu til í sambandi við bústaðarkeyp í Danmark. Hevur tú ítøkiligar ætlanir um at keypa íbúð ella summarhús í Danmark, ert tú vælkomin at seta teg í samband við tín ráðgeva, ið kann ráðgeva um tey viðurskifti, ið gera seg galdandi í sambandi við bústaðarkeyp í Danmark. Tú ert eisini altíð vælkomin at seta teg beinleiðis í samband við Sóleyð Hansen á tlf. 330 444 ella teldupost sha@banknordik.fo

 

Hvør er munurin á einum “prioritetsláni” og einum bankaláni? Verður eitt prioritetslán tikið umvegis realkreditt?

Svar frá Martin Bang Christensen, ráðgeva í BankNordik í Danmark: 

Et prioritetslån er et lån med direkte pant i ejendommen, på lige vilkår med et realkredtilån. I forhold til realkreditlovgivningen i Danmark er det muligt at lave et billigere lån med hensyn til renten via dette direkte pant. I princippet er der ikke den store forske på et prioritetslån og et boliglån i BankNordik. Dog vil man typisk kunne tilbydes en lavere rente og længere løbetid på prioritetslånet end pået banklån.

Er rætt skilt, at ein skal búgva á ognini fyri at kunna nýta bruttoháttin ?

 

Svar frá Jóhannes Færø, statsaut. revisor hjá SPEKT:

Nei, tað er ikki eitt krav. 

Um ein føroysk fyritøka keypir hús í Danmark, kann eigarin brúka tað privat?

Svar frá Jóhannes Færø, statsaut. revisor hjá SPEKT:

Privat nýtsla av ogn hjá kapitalfelag, til dømis einum Sp/f, kann verða skattað sum krógvað vinningsbýti til eigaran.

Eg eri føroyingur og gjaldi skatt í Norra, er tað ein trupuleiki?

Svar frá Jóhannes Færø, statsaut. revisor hjá SPEKT:

 

Nei, um føroyingurin hevur fulla skattskyldu í Føroyum, so hevur hetta ongan týdning í mun uppgerðina av útleigan av fastari ogn í Danmark.

Er standardfrádráttur á 100.000 er eisini galdandi fyri danir, ella er tað einans galdandi fyri føroyingar?

Svar frá Christian Bækmark, revisor í PrivatRevision í Århus:  

 

I Danmark er man begrænset skattepligtig, hvis man har fast ejendom. Udlejer man en ejendom, som ligger i Danmark, skal man beskattes til Danmark af denne indkomst efter danske regler.

Er der tale om en helårsbolig og herunder en forældrekøbslejlighed, skal man beskattes af lejeindtægten med fradrag af driftsomkostninger såsom ejendomsskat, ejerforening, vedligeholdelse, revisor m.v.

Skatten ar overskuddet er ca. 44%

Desuden er der fradrag for eventuelle renter med ca. 33 %

Herefter fremkommer den skattepligtige indkomst.

Der betales ikke ejendomsværdiskat ved udlejning.

Der er ikke det samme bundfradrag, som der er i forhold til færøsk skat.

Der er en aftale imellem Færøerne og Danmark til undgåelse af dobbeltbeskatning. Da skatten på udlejning af helårsbolig i Danmark som regel er højere, end den er på Færøerne, vil resultatet således ofte blive, at der skal betales skat til Danmark men ikke til Færøerne.

Hvussu stórt skal útgjaldið verða (í prosentum), tá ein keypir ogn í Danmark?

 Svar frá Martin Bang Christensen, ráðgeva í BankNordik í Danmark: 

Minimum udbetalingskravet til køb af bolig via BankNordik er 7%.

Dette dækker udbetalingen til mægler, samt de omkostninger der er til optaglese af  lånet.

Hvussu útvegar man sær eitt NemId til at undirskriva skjøl?

 Svar frá Martin Bang Christensen, ráðgeva í BankNordik í Danmark: 

Nemid kan bestilles via borger.dk, men først efter man har fået dansk personnummer.

Er du kunde i BankNordik på Færøerne og allerede har et nemid kan rådgiver i BankNordik  hjælpe med at knytte det FO nemid man har til danske system, så man har en og samme til både DK og FO.

 

Vit hava havt eina íbúð í Keypmannahavn í 10 ár og búgva í Føroyum. Íbúðin verður leigað út til sonin og verdóttrina. Hvussu er skattliga støðan hjá okkum, um vit selja íbúðina og hava yvirskot av søluni?

Svar frá Christian Bækmark, revisor í PrivatRevision í Århus:  

Ved salg af lejligheden skal I beskattes efter Ejendomsavancebeskatningsloven. Det medfører, at I skal betale skat af :

Jeres salgspris, f.eks. 3.000.000 kr.

MINUS:

Jeres salgsomkostninger, f.eks. 100.000 kr.

Udgifter til forbedringer f.eks. 150.000 kr.

Tillæg på 10.000 pr. ejerår, f.eks. 100.000 kr ved 10 års ejertid

Og så naturligvis jeres købspris med købsomkostninger, f.eks. 2.000.000 kr.

I ovenstående tilfælde skal der betales skat af 650.000 kr. med en sats på ca. 33% af de første 80.000 kr. og 42% af resten = 265.800 kr.

En ofte benyttet mulighed er, at man laver en familieoverdragelse til barnet. Her kan man som udgangspunkt overdrage til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering +/-15% prisinterval. Dette vil ofte medføre, at forældrene ingen skattepligtig avance har.

Køber barnet boligen, imens barnet fortsat har til hensigt at bo der, vil barnet ved et senere salg som udgangspunkt ikke skulle betale skat af værdistigningen i barnets ejertid – altså forskellen på barnets købspris, som måske er tilsvarende jeres købspris, og så salgsprisen i markedet.

Dette kræver rådgivning, da selv små fodfejl kan medføre, at man ifalder beskatning. Vi er naturligvis gerne til rådighed herfor.

Hvussu sleppi eg undan at gjalda vinningsskatt, tá eg selji ognina?

Svar frá Christian Bækmark, revisor í PrivatRevision í Århus:  

Der er normalt to veje at gå. Den ene er en familieoverdragelse, hvis barnet stadig bebor boligen.

Her kan man som udgangspunkt overdrage til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering +/-15% prisinterval. Dette vil ofte medføre, at forældrene ingen skattepligtig avance har.

Køber barnet boligen, imens barnet fortsat har til hensigt at bo der, vil barnet ved et senere salg som udgangspunkt ikke skulle betale skat af værdistigningen i barnets ejertid – altså forskellen på barnets købspris, som måske er tilsvarende jeres købspris, og så salgsprisen i markedet.

Den anden mulighed er, at man selv flytter ind i lejligheden og reelt anvender den enten som sin reelle helårsbolig eller som supplerende helårsbolig i forbindelse med arbejde i Danmark.

I alle tilfælde vil skattefrihed af avancen kræve, at den ejer, som realiserer en avance, har benyttet lejligheden som sin reelle bolig i sin ejertid. Der er intet tidsmæssigt krav, men kort beboelsestid medfører ofte, at Skattestyrelsen får interesse for at afprøve, om hensigten til beboelse har været reel.

Undgåelse af avanceskat er et emne, der har skattemyndighedernes interesse. Det kræver konkret rådgivning af navigere i dette.

Skal gjaldast "ejendomsværdiskat" í Danmark, um ein hevur eina eigaraíbúð, ið verður leigað út?

Svar frá Christian Bækmark, revisor í PrivatRevision í Århus:  

Nej, ejendomsværdiskat betales kun, når man har rådighed over boligen, og den altså ikke udlejes. Der betales således ikke ejendomsværdiskat af udlejede helårsboliger.

Undtagelsen er boliger med sommerhusstatus/fritidsboligstatus. Disse kan (modsat helårsboliger) lejes ud efter de skematiske regler med bundfradrag eller efter regnskabsmæssig metode. Der betales ejendomsværdiskat også selvom fritidsboligen er udlejet, når man udlejer efter de skematiske regler med bundfradrag på 41.000 kr., hvilket de fleste gør. For fritidsboliger kan man dog undgå ejendomsværdiskat for de periode, boligen er udlejet, hvis man anvender den såkaldt regnskabsmæssige metode – men det er undtagelsen.

Er munur á, um ein eigur ognina privat ella sum fyritøka?

Svar frá Jóhannes Færø, stats. aut. revisor hjá Spekt: 

 Ja, kapitalfeløg, til dømis eitt Sp/f, kunnu ikki nýta bruttoháttin.

Hvussu er skattingin, tá talan er um eitt føroyskt Sp/f, sum eigur eina íbúð í DK, ið verður útleigað?

Svar frá Jóhannes Færø, stats. aut revisor hjá Spekt: 

Roknskaparhátturin skal brúkast. Vinningurin verður skattaður við 18 %.

Flytivegleiðing til Danmarkar

At flyta uttanlands er ein stór broyting, ið hevur nógv praktisk viðurskifti við sær. 

Flytipakkar - sertilboð

Fá eitt serligt flytitilboð gjøgnum okkum - bæði niður til Danmarkar og heim til Føroyar. 

Keypa bústað í Danmark

Nógvir føroyingar keypa sær summarhús ella gera íløgu í eina íbúð, tá ið børnini fara til Danmarkar í lestrarørindum. 

Keypa íbúð til børnini?

Á donsku heimasíðu okkara ber til at lesa meira um foreldrakeyp.